Когда мы с Валерой делали зонирование Кспийского моря, я изучал опыт функционального зонирования как городов, так и ООПТ, ну и в особенности морских  и прибрежных экосистем.

Поразило насколько хорошо развит данный процесс на Западе и наскольо четко у них поделена территоритория. У нас же функциоанльное зонирование везде идет в жопу, как только документ подписан и все территории используются не по назначению. Если говорить о областях, то по слухам функциональное зонирование сделано всего в 3-4 областях и то криво.

Вообще, этот процесс подразумевает установление правил игры и развитие всей инфраструктуры. Как только государство это делает, уже есть смысл на каждый участок искать инвестора . Что инвестор видит - вот у него участок территории, где разрешен только его вид деятельности, рядом пройдут ЛЭП, дорога и водовод. Правила игры установлены  - можно брать деньги и начинать работу.

А у нас??? Вон взять побережье Капчагайского водохранилища, где куча хаотичных зон отдыха . Куда там приходить инвестору ??? Дорог нет, электричество будет или нет неизвестно, что там будут размещать непонятно, будет ли поток туристов - хз. В итоге все остается на колхозном уровне.

Поэтому у нас строительные фирмы - это "застройщики" - застроят участок земли, получат бабки и свалят, построив или не построив жилье или что-нибудь. Обычное экстенсивное "купи-продай"

А в развитых странах -  это "девелоперы", фирмы которые качественно преобразовывают недвижимость с целью увеличения ее стоимости. Не за счет спекуляций, а за счет улучшения данного участка земли. 

Вот пока у нас не будет политики, направленной на развития девелопмента в Казахстане, у нас будет все хуево вокруг и бабло со страшной силой будетт вывозиться из страны.

PS. А вообще тут самый главный риск  - политический - кто знает что будет через 10-20 лет? А крупные девелоперские проекты настолько и рассчитаны.