Вопрос действительно сложный...
АФН был создан (насколько я помню) незадолго до кризиса, и в принципе их вины тут нет.
Тут вина обеих сторон...
Люди должны интересоваться экономикой (лишним никому не будет )
Государство тоже должно выступать с подобными докладами и прогнозами, что у нас делается крайне редко. Если чесно то немогу вспомнить ничего подобного. Скорее наоборот слышал о стабильности наших банков и т.п.
А вот эксперты давно прогнозировали падение цен.
Как говориться за что боролись на то и напоролись.

(Reply to this) (Thread)

да нет , АФН их еще в 2006 году пинало, чтобы они столько не занимали, но сами банкиры пошли в правительство и переубедили всех, что они самые крутые :-)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Но полномочия им дали уже на кануне кризиса.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

нет, они давно у них были - просто лобби банков было сильнее

(Reply to this) (Parent) (Thread)

причем главным "убедителем" был господин Аблязов

помню его суровое лицо, отстаивающее "свободу казахстанского предпинимателя"

Ну, а чего Аблязову теперь. плохо, что ли? Он на занятые деньги половину Москвы застраивает, а что страна в дерьме - какая теперь разница

(Reply to this) (Parent) (Thread)

бггг) а я вот возьму сейчас кредит на 100 тысяч и скажу через пару месяцев - А не буду я отдавать, у меня бизнес не идет))))))))

(Reply to this) (Thread)

а когда судебные приставы или коллекторы придут будешь отстреливаться? :-)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

ну меня же не предупредили, чего ж мне отстреливаться?))))))))))) объясню, поймут, они же тоже люди))))))))))))
вообще, вот представь, взял чел кредит/ипотеку, выкупил его и квартиру продал на энную сумму дороже, чем вложил
будет он делиться с кем-то, а?
а вот, если теперь денег нет на выплату или жаба душит за то, что квартиру значительно дороже в ипотеку взял, чем она теперь стоит, так - войдите в мое положение? глупость какая-то, я в 10 тысяч долларов не полезла, побоялась, денег не было совсем, ребенок грудной на руках, а люди в такие долги самовольно залезли и теперь плачутся, бред-бред-бред

(Reply to this) (Parent) (Thread)

а я их всех предупреждал - еще в августе прошлого года :-)))
надо мне пойти напротив Абсолюта с плакатом
А Я ВЕДЬ ВАС ПРЕДУПРЕЖДАЛ :-)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

вот видишь) и ответ на все вопросы) предупреждай, не предупреждай, наживку показали и народ идет, как стадо баранов

(Reply to this) (Parent) (Thread)

На жадину не нужен нож,
Ему покажешь медный грош -
И делай с ним что хошь! (с) Приключения Буратино

(Reply to this) (Parent) (Thread)

этот Алферов, который в Абсолюте каким-то презиком работал, теперь рассылает всем письма о поиске директора для магазина одежды Киры Пластининой

быстро он переквалифицировался:-)))

(Reply to this) (Parent) (Thread)

ну ведь действительно так!

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Недвижимость может только расти в цене.
Точка.
Мне об этом говорили много раз, как раз такие, кто сейчас жалуется.

А если серьезно: рынок всего-навсего один из механизмов экономики, который поддается манипуляциям и зачастую оказывается обыкновенным лохотроном.
Если цель экономики - извлечение максимальной прибыли, а цель государства беречь такую систему - лохи-ипочечники ("Но недавно она выяснила, что целый год выплачивала банковские проценты, а сумма ее основного долга практически не изменилась" - это стандартная практика и открытая информация, кто ей мешал выяснить это раньше) идут нахуй.
А если цель экономики - повышения благосостояния народа, а цель государства беречь такую систему, то нахуй и в тюрьму идут организаторы лохотрона.
При этом надо учитывать, что большинство людей по природе своей лохи, если лохотрон организуется или спонсируется всей мощью государства.

(Reply to this) (Thread)

это да :-(

(Reply to this) (Parent) (Thread)

("Но недавно она выяснила, что целый год выплачивала банковские проценты, а сумма ее основного долга практически не изменилась" - это стандартная практика и открытая информация, кто ей мешал выяснить это раньше)

с другой стороны ты ничего не можешь с этим сделать - со стороны кредитуемого. Я тоже выплачивал именно большую часть процентов а теперь выплачиваю оснвоной долг между тем осталось платить 2 года.

Я сам считаю что такая схема оплаты - преступна сама по себе и сильно воняет мошеничеством

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Это вообще был один колоссальный лохотрон, не говоря о том, что даже "честная" ипотека как на Западе - типичное мошенническое ростовщичество.
А уж как ее провели у вас в кз или в прибалтике...типичное циничное мошенничество

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Как думаешь кто виноват в том, что купил какашку за 80 тыс. долл., и только потом понял, что это - какашка? Гос-во их не толкало...

(Reply to this) (Thread)

они вдохновились посланиями президента :-)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Ой давай оставим агашку вне этого поста :))))
Он что про недвижимость как единственный и вечный инвестиционный инструмент говорил? ;)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

тоже верно.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Я думаю, люди сами должны быть рациональными. Рассчитывать свои возможности и риски.

Американцы в такой же ситуации. Но я не видел статьи где бы говорилось, что они не покинут дом до последнего. Наоборот читал, что люди сами покидают дома, т.к. не могут платить по кредитам.

Что касается государства, то если американцы не смогли точно спрогнозировать свой кризис, то что уж говорить о нашем государстве. Да и вопрос сложный, особенно когда экономика непрозрачная.

(Reply to this) (Thread)

у наших другой менталитет - патерналистское государство

(Reply to this) (Parent) (Thread)

У меня у самой есть кредит, правда не ипотека, но все же, будем честны - никто никого не заставлял брать кредиты. Никто не знал, что случится обвал цен. Да, люди попали. Но это рынок. Это риски. Я поражалась еще год назад, как люди хватали эти кредиты - на 20 лет под жуткие проценты!!!Это же просто какой-то ажиотаж был. просто никто не думал, что жопа будет так скоро.
Их требования это же ахтунг какой-то - отсрочка выплаты кредитов, пересмотр процентов...

(Reply to this) (Thread)

Ахтунг если и будет, то для них без вазелина :-)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

ты думаешь, их послушают? ну представь, ты занял знакомому деньги на покупку квартиры, а он потом твоему начальнику говорит: чувак дал мне бабло, но тут такие сложности, повлияй на него, чтобы бабло не просил...

(Reply to this) (Parent) (Thread)

нет конечно - выселят их нах
но зато тебе будет много инфоповодов :-)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

не, мне эти инфоповоды нафиг не нужны.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

точнее ТАКИЕ не нужны

(Reply to this) (Parent) (Thread)

во-во - мы тож поражались. самим нужно было расширять жилье, но как подумали, что попадем в кабалу.... и за 10-15-20 лет будем в постоянном напряге - ни тебе заболеть, ни отдохнуть где-нибудь, ни позволить ребенку хорошую школу и игрушки, которые он хотел бы, чтобы не отставать от сврестников... неее - такое рабство жуткая вещь, от которого нужно держаться как можно дальше

(Reply to this) (Parent) (Thread)

вы правы

даже когда берешь небольшой кредит, например, в размере месячного дохода сроком на год

тогда уже чувствуешь насколько это накладно - отдавать по 10% дохода каждый месяц банку

а если говорить об ипотеке, то там можно и все 75% отдавать (по нормативам неокторых банков у заемщика должно оставаться 25% на прокорм. так сказать, или не менее 30 000 тенге на взрослого члена семьи ну и все такое прочее)

просто блин тут даже сумму в пару сотен тысяч тенге страшно занять на самом деле, а люди занимали пару сотен тысяч долларов

и очем они только думали... ведь знали же, что вернуть такие займы небогатому человеку - невозможно практически

и о чем думали банки, выдавая такие ссуды людям без капиталов и собственности, а лишь с одним источником дохода - их зарплатой (а зарплата, ка кизвестно, сегодня есть, а завтра ее нет)

в общем, время розовых очков прошло, настало жестокое отрезвление

(Reply to this) (Parent) (Thread)

народ у нас все еще живет реалиями Советского Союза, когда государство думало за людей. Люди ж как были баранами, так ими и остались.

(Reply to this) (Thread)

как же государство может предупредить о приближении пиздеца? он же по определению неожидан.

а однокомнатные квартиры народ брал чтоб сдавать их и этими арендными деньгами покрывать кредит. типа предпринимательство. квартирант выехал - "ее бизнес перестал приносить стабильный доход, так что выплачивать кредит она не имеет возможности"

(Reply to this) (Thread)

Кстати о приближающемся осенью пиздеце - все знают,что он будет, а как к нему готовиться?Одни говорят,надо наличность сливать-недвижимость брать. Другие говорят,что недвижимость тоже упадет в цене...доллар вроде еще упадет...что говорят по этому поводу аналитики?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Золото покупайте. Хотя лучше - уран ;-)))

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Будет очередной штурм Шанырака :)).

(Reply to this) (Thread)

пусть оно еще процентов на 50 пиздякнется, и будет действительно хорошо - тем, кто тогда не брал, денежки копил, как умные маши... ну пожалуйста, пусть пиздякнется, а?

(Reply to this) (Thread)

Если банки выставят все залоговые хаты на продажу или если пузырь в РФ тоже лопнет - тогда пиздякнется.
Думаю, что шансы на эти события очень велики, так что еще пиздякнется, может, и не в два раза, но солидно.
Хотя...в Караганде вашей однушки уже по 5 тысяч отдают...

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Скорее бы, а то сил никаких нет :)

(Reply to this) (Parent) (Thread)

АМИНЬ!

ПУСТЬ ПИЗДЯКНЕТСЯ!

держим пальцы крестиком

(Reply to this) (Parent) (Thread)

интересно, что "шаныраками" угрожают те, чей бизнес прогорел. прав был дедушка Ленин, говоря, что левацкой фразе как правило подвержена мелкая буГжуазия.

(Reply to this) (Thread)

"Но недавно она выяснила, что целый год выплачивала банковские проценты, а сумма ее основного долга практически не изменилась."

А государство ей не давало в школе учиться?

(Reply to this) (Thread)

это такая категория людей, которые никогда не признают за собой ошибки. и в их проблемах всегда виноваты другие: банк, которые оформил кредит с ануитентными платежами; гос-во, которое не предупредило о кризисе; бизнес, который вдруг лопнул. уж простите, но риеэлтор то уж должен был следить за рынком и знать о его возмжностях развития.

(Reply to this) (Thread)

Весь этот рост цен с самого начала выглядел как мыльный пузырь. У нас,например,проценты на ипотеку считают до сотых - 4.75,5.10% и т.д. хотя зарплаты выше в разы. А как-то попалась мне казахстанская газета,где на первой странице - льготная ипотека 11% вместо обычных 14! Нифига себе. Кредиты на бизнесс под 20-25???
А государство должно информировать людей,не все же считать умеют. Недавно вот правительство Альберты обязало банки показывать покупателю сумму,которую он должен выплатить по процентам в первые 5 лет. Некоторые,может,передумают покупать,взвесят все.

(Reply to this) (Thread)

ага, "государство должно предупредить" и бла-бла-бла. Будто кто-то всерьез был уверен, что двушка стандартной планировки в панельке за 140 штук - это нормальные и адекватные цены!

что самое забавное, что сейчас все больше жалуются те самые риелторы, которые покупали эти квартиры и перепродавали их подороже!! Вот и получается, что у тех, кто был завязан с этим бизнесом, висит по несколько кредитов чуть ли не на каждого члена семьи. Но это бизнес. Причем, явно завязанный на каких-то нездоровых ценах.
У меня одни знакомые (тоже недвижимостью занимались) сейчас активно списывают с себя все имущество, чтоб в случае чего бросить кредит и спросить с них было нечего...

ps. мне жалко людей, которые ввязались в бешенные кредиты, а квартиры их все еще недостроены. и неизвестно, будут ли достроены.

(Reply to this) (Thread)

вопрос непростой, но тут явно больше ответственности инвестора, нежели в случае с дольщиками, где они ее делят со стройкомпанией и банками.

(Reply to this) (Thread)

Странно что человек,связавшийся с кредитом, не знает,что в первую очередь погашается банковский процент, а потом уже основной долг. Это указано то ли в договоре, то ли еще в каких то вполне доступных документах

(Reply to this) (Thread)