Некоторые удивляются - почему некоторые наши люди работают с ливанскими банками? Вроде как там постоянно идет война и все такое? Какие нахрен банки?

Объясняю.

Вообще Ливан называют ближневосточной Швейцарией, так как и раньше и даже сейчас он является финансовым центром арабского мира. Первые банки там открыли французы (Бейрут звали маленьким Парижем), а затем англичане и американцы. Кроме того подросли местные банки.

Основным их преимуществом является сохранение тайны вклада  - как в Швейцарии. Кроме того, деньги принимаются в любой валюте и свободно ходят везде - Ливан полностью интегрирован в мировую банковскую систему. 

Активы их банков составляют около 60 миллиардов долларов, при этом население там около 3-4 миллионов всего. 

Никаких ограничений на хождение денег иностранцев там нет. Налога на прибыль и проценты с банковских вкладов тоже нет. Там еще можно делать совместные счета на несколько лиц  - один открывает, а пользоваться могут все. Имена партнеров  - тайна. Причем даже если один умирает остальные свободно пользуются - никаких документов не надо.

Еще в Ливане можно открывать оффшоры - стоит это 2000 баксов, минимальный уставной капитал 20 000 баксов, регистрация 2 недели, ежегодный взнос 670 долларов. Оффшоры освобождены от ливанских налогов и дивиденды от них тоже.

Так что интересная для бизнеса страна Ливан. Особенно для наших чиновников.

Рынок ипотечных облигаций в США является не только одним из самых крупных, но и одним из наиболее эффективно и сложно устроенных с точки зрения инфраструктуры, разнообразия участников и эмитируемых инструментов, а также системы регулирования. Формирование ликвидного рынка ипотечных облигаций (включая вторичный рынок) сопровождалось полной перестройкой системы финансирования жилищного строительства. 

     Традиционно кредиты на строительство и покупку домов, обеспеченные залогом недвижимости (ипотеку), предоставляли ссудосберегательные ассоциации и банки. Данные учреждения оказывали полной спектр услуг по организации и обслуживанию ипотеки, а также были вынуждены принимать на себя риски, связанные с долгосрочным инвестициями. Тогда-то и набрал силу процесс продажи ипотечных кредитов. Покупателями ипотечных кредитов стали специально предназначенные для этой цели институты (агентства) Федеральная Жилищная Администрация (ФЖА), Федеральная национальная ипотечная ассоциация (ФНИА)-Фанни Мэй, Государственная национальная ассоциация ипотечного кредита (ГНАИК)-Джинни Мэй, Федеральная корпорация ипотечного кредита (Фредди Мак) и другие организации, играющие определенную роль в развитии жилищного ипотечного рынка. 

Агентства приобрели индивидуальные кредиты на средства, полученные по государственной кредитной линии, формировали из них крупный пакет (пул) и эмитировали долговые ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотек, значительно снижая при этом индивидуальный кредитный риск конкретного заемщика. Таким образом, агентства выступили в роли посредника между получателем ипотечного кредита, организатором ипотеки (банком) и инвестором.

     .

Когда мы с Валерой делали зонирование Кспийского моря, я изучал опыт функционального зонирования как городов, так и ООПТ, ну и в особенности морских  и прибрежных экосистем.

Поразило насколько хорошо развит данный процесс на Западе и наскольо четко у них поделена территоритория. У нас же функциоанльное зонирование везде идет в жопу, как только документ подписан и все территории используются не по назначению. Если говорить о областях, то по слухам функциональное зонирование сделано всего в 3-4 областях и то криво.

Вообще, этот процесс подразумевает установление правил игры и развитие всей инфраструктуры. Как только государство это делает, уже есть смысл на каждый участок искать инвестора . Что инвестор видит - вот у него участок территории, где разрешен только его вид деятельности, рядом пройдут ЛЭП, дорога и водовод. Правила игры установлены  - можно брать деньги и начинать работу.

А у нас??? Вон взять побережье Капчагайского водохранилища, где куча хаотичных зон отдыха . Куда там приходить инвестору ??? Дорог нет, электричество будет или нет неизвестно, что там будут размещать непонятно, будет ли поток туристов - хз. В итоге все остается на колхозном уровне.

Поэтому у нас строительные фирмы - это "застройщики" - застроят участок земли, получат бабки и свалят, построив или не построив жилье или что-нибудь. Обычное экстенсивное "купи-продай"

А в развитых странах -  это "девелоперы", фирмы которые качественно преобразовывают недвижимость с целью увеличения ее стоимости. Не за счет спекуляций, а за счет улучшения данного участка земли. 

Вот пока у нас не будет политики, направленной на развития девелопмента в Казахстане, у нас будет все хуево вокруг и бабло со страшной силой будетт вывозиться из страны.

PS. А вообще тут самый главный риск  - политический - кто знает что будет через 10-20 лет? А крупные девелоперские проекты настолько и рассчитаны.

Я тут прочитал оказывается через "Казпочту" продаются акции Мангистауской электрораспределительной компании, причем покупать можно миллионов на 7 тенге.

В принципе, можно навариться - а хрен. Акции продаются только в Мангистауской области. http://www.kazpost.kz/news/?page=2008-06-13.html 

Как всегда все между своими поделят.

Атырауской — 15 467 703 тысяч тенге;

Мангистауской — 4 249 313 тысяч тенге;

города Алматы — 52 400 834 тысяч тенге;

города Астаны — 9 634 284 тысяч тенге.

2. Предусмотреть в республиканском бюджете на 2008 год объемы субвенций, передаваемых из республиканского бюджета в областные бюджеты, в сумме 449 066 155 тысяч тенге, в том числе:

Акмолинской — 31 498 056 тысяч тенге;

Актюбинской — 15 722 690 тысяч тенге;

Алматинской — 48 921 656 тысяч тенге;

Восточно-Казахстанской — 46 936 313 тысяч тенге;

Жамбылской — 44 196 691 тысячи тенге;

Западно-Казахстанской — 20 212 610 тысяч тенге;

Карагандинской — 35 715 079 тысяч тенге;

Костанайской — 33 661 004 тысяч тенге;

Кызылординской — 36 160 661 тысячи тенге;

Павлодарской — 14 677 917 тысяч тенге;

Северо-Казахстанской — 31 031 953 тысяч тенге;

Южно-Казахстанской — 90 331 525 тысяч тенге.

Дела обстоят еще хуже - объемы дотаций выросли в 2-3 раза. Провалились все наши региональные стратегии развития и все намерения дать больше полномочий регионам.

Написал небольшую статью об оправдываемости моих прошлогодних прогнозов о экономической ситуации в Казахстане. Ну и немного о нашем будущем.

Шибутов М.М. Оправдались ли прогнозы? // Финансовый портал. 09.06.08
http://www.profinance.kz/node/2152

Материалы регулярно проводимого наблюдения за уровнем цен на продовольственные товары показали, что в мае 2008 года по сравнению с соответствующим месяцем 2007 года цены на муку увеличились на 77,7%, хлеб – на 45,1%, крупы – на 14,3%. Повышение цен отмечено на масла и жиры – на 64,8%, молочные продукты и яйца – на 33,6%. Цены на фрукты стали выше на 29%, овощи - на 20,9%, кондитерские изделия – на 15%. 
Прирост цен на мясо и мясопродукты за названный период составил 23,3%, рыбу и морепродукты – 17,2%. Уровень цен на птицу вырос на 30,3%, конину – на 29,6%, баранину - на 21,6%, колбасные изделия - на 20,6%, свинину – на 17,6%.

Вчера выступал В.Школьник - министр индустрии и торговли РК насчет темпов роста малого и среднего бизнеса.  Итого из первый квартал 2007 года просто отвратительные - объесы продукции снизились в 1,5 раза.

В прошлом квартале произвели на 689 млрд. тенге, а в этом только на 437 млрд. тенге. Такое падение не отмечалось с первой половины 90-х годов. 

В частности, как отметил министр, в Восточно-Казахстанской, Карагандинской, Павлодарской областях спад составил 35-40%, Мангистауской, Кызылординской - на 20-30%. В Атырауской, Актюбинской, Акмолинской, Костанайской областях выпуск продукции снизился на 50%, а в Южно-Казахстанской, Северо-Казахстанской, Жамбылской и Алматинской областях снижение произошло от 70 до 80%.
"Конечно, нужно учитывать фактор сезонности. То есть всегда в первом квартале идет снижение выпуска объемов продукции по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года", - отметил В. Школьник. "Мы проанализировали эту сезонность, она в предыдущие годы составляла 20-30%, но ни в коей мере не 70-80%", - подчеркнул он.
"Совершенно очевидно, что, если мы не переломим эту тенденцию, она будет продолжаться и дальше. Это повлечет за собой очень серьезные последствия для социально-экономического развития страны, учитывая достаточно большой объем МСБ в общем объеме ВВП страны", - констатировал В. Школьник. 

Если возьмем цифры по нашему городу, то для нас МСБ это:

- 103 000 фирм - юрлиц и индивидуальных предпринимателей

- 270 000 человек наемных работников

- за первое полугодие 2007 года  - 52,6% от общих поступлений в бюджет города или 190 миллиардов тенге

Если эти предприятия упадут, чего пока у нас несильно раз министр не упоминает (мы получается не выходим за падение в 20%) то это только в нашем городе 70 000 - 100 000 безработных будет.

А что по всей стране будет, когда накопления у людей кончатся, то есть инерция благополучия пройдет?

Новая статья про управление и про нашу систему  - написали вместе с

slavoyara

i_grappa