Программа "Нурлы Жер"
В понедельник в правительстве МНЭ презентовала программу "Нурлы Жер".
На мой взгляд, об этом надо отдельно написать - дело в том, что я сам видел, как идея эта появилась на обсуждениях земельной комиссии. Людям то не земля сельскохозяйственного назначения оказалась то нужна, а свои 10 соток под ИЖС, что и доказали дикие очереди людей в акиматы. Теперь в очередях на эти участки стоит 1-1,5 миллиона человек, что на самом деле огромный вызов для нашего государства.
Так вот, что же предлагал Бишимбаев на совещании?
В первую очередь, различные меры поддержки для застройщиков жилья
Во-вторую очередь, облегчение покупки жилья в кредит
В-третьих программу централизованного строительства ИЖС.
По первым двум поводам высказываться смысла нет - все и так в СМИ написали. В целом, итоги программы презентуют так:
По итогам реализации программы «Нұрлы Жер» будет построено более 1,5 млн. жилищ, из них в 2017-2019 годах будет построено более 274 тыс. жилищ.
Из них арендное жилье МИО – 45 тыс. квартир, кредитное жилье - 245тыс. квартир, жилье ФНСК, БД, КИК – 46 тыс. квартир, ИЖС - 632 тыс. жилья, МКЖ –562 тыс. квартир (в т.ч. за счет ипотеки 8,0 тыс. квартир).
На финансирование программы предлагается выделить – 1,8 трлн. тенге. Из них:
- на создание фонда арендного жилья МИО – 375 млрд. тенге;
- на субсидирование ипотеки – 70 млрд. тенге;
- на субсидирование займов застройщиков – 33 млрд. тенге;
- на фондирование системы ЖСС для выкупа кредитного жилья – 120 млрд. тенге;
- на подведение ИКИ – 1 200 млрд. тенге.
Это позволить задействовать частный капитал, размер которого по прогнозным данным составит 16 трлн. тенге (частный капитал в строительстве ИЖС – 6 трлн. тенге и многоквартирного жилья – 10 трлн. тенге).
Подробно надо остановиться на ИЖС, потому что именно это и нужно нашим людям. Все же дом с участком гораздо лучше позволяет выживать семье в наших условиях.
1. Застройка будет типовая, целыми микрорайонами
2. Участки с готовыми будут давать очередникам вместе с кредитом от Жилстройсбербанка или они могут их выкупить сразу
3. Цена застройки - не выше 100 000 тенге за квадратный метр
4. Количество новых домов - 40 000 единиц каждый год
5. К дому будет подведена вся инфраструктура
6. Рассчитывают, что подходах ежемесячный платеж для очередника составит в первые 5 лет 70 тыс. тенге, в последующие 10 лет 56 тыс. тенге.
У этой части программы есть аналог - узбекская программа по строительству ИЖС по типовым проектам в сельской местности. Программа успешная - за 2009-2016 годы на 1308 жилых массивах на селе построено 69 557 комфортабельных жилых домов общей площадью 9 миллионов 573 тысячи кв.метров для 85 тысяч сельских семей.
Если в Узбекистане сработало, почему у нас не может сработать? Сейчас программа "Нурлы Жер" находится на согласовании с другими ведомствами - думаю, если они посмотрят еще узбекский опыт, российский опыт некоторых регионов, то программа вполне может быть рабочей и поможет народу.
На мой взгляд, об этом надо отдельно написать - дело в том, что я сам видел, как идея эта появилась на обсуждениях земельной комиссии. Людям то не земля сельскохозяйственного назначения оказалась то нужна, а свои 10 соток под ИЖС, что и доказали дикие очереди людей в акиматы. Теперь в очередях на эти участки стоит 1-1,5 миллиона человек, что на самом деле огромный вызов для нашего государства.
Так вот, что же предлагал Бишимбаев на совещании?
В первую очередь, различные меры поддержки для застройщиков жилья
Во-вторую очередь, облегчение покупки жилья в кредит
В-третьих программу централизованного строительства ИЖС.
По первым двум поводам высказываться смысла нет - все и так в СМИ написали. В целом, итоги программы презентуют так:
По итогам реализации программы «Нұрлы Жер» будет построено более 1,5 млн. жилищ, из них в 2017-2019 годах будет построено более 274 тыс. жилищ.
Из них арендное жилье МИО – 45 тыс. квартир, кредитное жилье - 245тыс. квартир, жилье ФНСК, БД, КИК – 46 тыс. квартир, ИЖС - 632 тыс. жилья, МКЖ –562 тыс. квартир (в т.ч. за счет ипотеки 8,0 тыс. квартир).
На финансирование программы предлагается выделить – 1,8 трлн. тенге. Из них:
- на создание фонда арендного жилья МИО – 375 млрд. тенге;
- на субсидирование ипотеки – 70 млрд. тенге;
- на субсидирование займов застройщиков – 33 млрд. тенге;
- на фондирование системы ЖСС для выкупа кредитного жилья – 120 млрд. тенге;
- на подведение ИКИ – 1 200 млрд. тенге.
Это позволить задействовать частный капитал, размер которого по прогнозным данным составит 16 трлн. тенге (частный капитал в строительстве ИЖС – 6 трлн. тенге и многоквартирного жилья – 10 трлн. тенге).
Подробно надо остановиться на ИЖС, потому что именно это и нужно нашим людям. Все же дом с участком гораздо лучше позволяет выживать семье в наших условиях.
1. Застройка будет типовая, целыми микрорайонами
2. Участки с готовыми будут давать очередникам вместе с кредитом от Жилстройсбербанка или они могут их выкупить сразу
3. Цена застройки - не выше 100 000 тенге за квадратный метр
4. Количество новых домов - 40 000 единиц каждый год
5. К дому будет подведена вся инфраструктура
6. Рассчитывают, что подходах ежемесячный платеж для очередника составит в первые 5 лет 70 тыс. тенге, в последующие 10 лет 56 тыс. тенге.
У этой части программы есть аналог - узбекская программа по строительству ИЖС по типовым проектам в сельской местности. Программа успешная - за 2009-2016 годы на 1308 жилых массивах на селе построено 69 557 комфортабельных жилых домов общей площадью 9 миллионов 573 тысячи кв.метров для 85 тысяч сельских семей.
Если в Узбекистане сработало, почему у нас не может сработать? Сейчас программа "Нурлы Жер" находится на согласовании с другими ведомствами - думаю, если они посмотрят еще узбекский опыт, российский опыт некоторых регионов, то программа вполне может быть рабочей и поможет народу.
