Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Программа "Нурлы Жер"

В понедельник в правительстве МНЭ презентовала программу "Нурлы Жер".

На мой взгляд, об этом надо отдельно написать - дело в том, что я сам видел, как идея эта появилась на обсуждениях земельной комиссии. Людям то не земля сельскохозяйственного назначения оказалась то нужна, а свои 10 соток под ИЖС, что и доказали дикие очереди людей в акиматы. Теперь в очередях на эти участки стоит 1-1,5 миллиона человек, что на самом деле огромный вызов для нашего государства.

Так вот, что же предлагал Бишимбаев на совещании?

В первую очередь, различные меры поддержки для застройщиков жилья
Во-вторую очередь, облегчение покупки жилья в кредит
В-третьих программу централизованного строительства ИЖС.

По первым двум поводам высказываться смысла нет - все и так в СМИ написали. В целом, итоги программы презентуют так:

По итогам реализации программы «Нұрлы Жер» будет построено более 1,5 млн. жилищ, из них в 2017-2019 годах будет построено более 274 тыс. жилищ.

Из них арендное жилье МИО – 45 тыс. квартир, кредитное жилье - 245тыс. квартир, жилье ФНСК, БД, КИК – 46 тыс. квартир, ИЖС - 632 тыс. жилья, МКЖ –562 тыс. квартир (в т.ч. за счет ипотеки 8,0 тыс. квартир).

На финансирование программы предлагается выделить – 1,8 трлн. тенге. Из них:
- на создание фонда арендного жилья МИО – 375 млрд. тенге;
- на субсидирование ипотеки – 70 млрд. тенге;
- на субсидирование займов застройщиков – 33 млрд. тенге;
- на фондирование системы ЖСС для выкупа кредитного жилья – 120 млрд. тенге;
- на подведение ИКИ – 1 200 млрд. тенге.

Это позволить задействовать частный капитал, размер которого по прогнозным данным составит 16 трлн. тенге (частный капитал в строительстве ИЖС – 6 трлн. тенге и многоквартирного жилья – 10 трлн. тенге).

Подробно надо остановиться на ИЖС, потому что именно это и нужно нашим людям. Все же дом с участком гораздо лучше позволяет выживать семье в наших условиях.

1. Застройка будет типовая, целыми микрорайонами
2. Участки с готовыми будут давать очередникам вместе с кредитом от Жилстройсбербанка или они могут их выкупить сразу
3. Цена застройки - не выше 100 000 тенге за квадратный метр
4. Количество новых домов - 40 000 единиц каждый год
5. К дому будет подведена вся инфраструктура
6. Рассчитывают, что подходах ежемесячный платеж для очередника составит в первые 5 лет 70 тыс. тенге, в последующие 10 лет 56 тыс. тенге.

У этой части программы есть аналог - узбекская программа по строительству ИЖС по типовым проектам в сельской местности. Программа успешная - за 2009-2016 годы на 1308 жилых массивах на селе построено 69 557 комфортабельных жилых домов общей площадью 9 миллионов 573 тысячи кв.метров для 85 тысяч сельских семей.

Если в Узбекистане сработало, почему у нас не может сработать? Сейчас программа "Нурлы Жер" находится на согласовании с другими ведомствами - думаю, если они посмотрят еще узбекский опыт, российский опыт некоторых регионов, то программа вполне может быть рабочей и поможет народу.

Распродажа

Если посмотреть Крышу, то можно заметить интересную тенденцию - народ начал скидывать "элитную" недвижимость

http://krisha.kz/a/search/?sc=&geo=:1::58::2:&rooms=4&text=&cat=3&a_type=0&p=1&sb=7

Лошье, купившее в ипотеку квартиры за 500 000 баксов, наконец поняло, что данный уровень цен хорош для Лондона и Нью-Йорка, а не Алматы.

Теперь они ищут других лохов. Да только где их взять? Человек у которого есть 400 штук налом вложит лучше деньги в недвижимость в Европе или где-нибудь около моря.

Особенно учитывая политическую обстановку...


Ценам на недвижимость пиздец

Банки не выдержали и начали продавать залоговые квартиры. Дальше уже продолжать сговор по поддержке цен не удается - мировая коньюктура мешает.

В среднем, вторичка пойдет по 800-1000 баксов за метр. Ну и нас ждет масштабный обвал рынка.

Это хорошо - пузырь окончательно сдулся.

Специально для москвичей - а у вас цены в феврале на недвижимость будут в 3 раза меньше, чем сейчас

С одних плеч на другие

Сижу, слежу за изменением нашей налоговой политики.

Очевидно что правительство решило снизить налоги с предпринимателей и увеличить налоги на население.

По предпринимателям:

- увеличивают налог на принадлежащую недвижимость с 1 до 2%

- снизить корпоративный подоходный налог с 30% до 15-20%

- социальный налог (раньше былат регрессивная шкала с 20 до 10%) планируют сделать плоскую шкалу в 11%

- надо делать реестр всех счет-фактур - чтоб не утаивали

- в некоторых перерабатывающих отраслях (машиностроение) - будеть кассовый метод расчета

 - будут стимулировать легкую промышленность

По населению:

- налог на дорогую недвижимость  - стоимость больше 30 миллионов тенге

- всеобщее декларирование доходов и видимо увеличение подоходного налога (открыто не декларируется)

Риэлторы - пидарасы

Когда мой отец был молодым была пословица "Лучше иметь дочь-проститутку, чем сына-милиционера". Теперь этому пословицу можно смело применять к риэлторам, ибо более лживых и бесчестных засранцев найти очень трудно.

Сейчас я отслеживаю динамику цен на недвижимость. Соотвественно слежу по газете "Крыша" http://krisha.kz/ - самый наш посещаемый ресурс по недвижимости и вообще.

Читаю отчет http://krisha.kz/content/home/4950.html  

В результате тщательной проверки, проведённой редакцией газеты "Крыша", было достоверно выявлено около 2500 ложных объявлений о продаже квартир, поданных в текущий номер (на несуществующие номера телефонов или по цене, не соответствующей цене продавца).
Все эти объявления были сняты с публикации, и, соответственно, не попали в анализируемый массив данных. Это, разумеется, отразилось на значениях вычисляемых рыночных параметров.

Надеемся, что сегодняшние резкие изменения индексов и объемов предложения будут адекватно восприняты нашими читателями, получившими в результате более реальные данные по рынку недвижимости Алматы. 

В результате проверки средняя цена на недвижимость упала на 15,73% или 351 доллар за квадратный метр. И это всего за неделю!!!

Риэлторское чмырье давало ложные объявления, чтоб цены сдержать.  Но шила в мешке не утаить.

Про залоговое имущество

Говорят на залоговых аукционах можно нормальное имущество и недвижимость купить . Но ту как уж повезет. Цены там предельные, торги по голландскому методу - на понижениеанглийский на повышение или там адресно - в общем, звоните и узнавайте

http://www.nurbank.kz/sale - Нурбанк

http://www.atfbank.kz/zalogovaya_baza/(city)/200 - АТФ

http://bta.kz/ru/about/liens/?cityid=1&category=6&q= - БТА

http://www.alb.kz/cgi-bin/index.cgi?p5585&dbid=null&version=ru  - Альянс

http://www.centercredit.kz/other/index1.html - Центркредит

http://www.temirbank.kz/info/pawning/almaty/?sid=5e24a7d3f4e265151690d4b9b09af2ec - Темирбанк

Правда, судя по ценам , они еще не сдаются, но финансовый год только начался - посмотрим